Creșterea prețurilor imobiliare în Bulgaria
Piața imobiliară din Bulgaria se pregătește pentru o creștere semnificativă a prețurilor în 2025, estimată de Alexander Bochev, Președintele Asociației Naționale Imobiliare (NSNI). Aceasta va fi urmată de un avans mai moderat după adoptarea monedei euro.
Contextul istoric
Bochev a subliniat precedentul stabilit de Croația, care a aderat la Zona Euro în 2023. În perioada de cinci ani înainte de adoptarea euro, prețurile proprietăților din Croația au crescut anual cu 6-10%. Cu un an înainte de aderare, creșterea a fost de 17%, după care a revenit la un ritm anual de 6-10%.
Previziuni pentru Bulgaria
O tendință similară este anticipată și în Bulgaria. În ultimii ani, prețurile proprietăților au crescut anual cu 9-15%. Pentru 2025, se preconizează o creștere de 18%, în concordanță cu expansiunea din primul trimestru al anului. În perioada 2026-2027, se estimează o stabilizare a creșterii prețurilor la aproximativ 10% pe an.
Factori care influențează piața imobiliară
În 2024, avansul pieței imobiliare a fost generat de cererea ridicată, cu aproximativ 95.000 de tranzacții în sectorul proprietăților rezidențiale, o creștere de 40% față de media anterioară pandemiei, și un volum total depășind 12 miliarde de leva. Anton Andonov, directorul general al ERA Real Estate, a menționat că majorarea veniturilor gospodăriilor, dobânzile reduse la creditele ipotecare, inflația persistentă și speculațiile legate de adoptarea euro au fost factorii principali care au alimentat avansul pieței imobiliare.
Perspectivele după adoptarea euro
În 2025, se așteaptă ca prețurile locuințelor să continue să crească, iar modificările dobânzilor la creditele ipotecare sunt puțin probabile. După 1 ianuarie 2026, odată cu aderarea Bulgariei la Zona Euro, dobânzile se vor alinia gradual cu cele din alte state membre, iar tendința generală în Zona Euro este de scădere. Bochev a afirmat că 2025 va reprezenta vârful ciclului imobiliar din ultimii patru ani, iar după adoptarea euro, piața imobiliară se va stabiliza cu aproximativ 80.000 de vânzări pe an. Până la finalul lui 2025, prețurile locuințelor ar putea crește cu cel puțin 10%, iar în 2026, ritmul de creștere ar urma să încetinească la 6%, un nivel considerat viabil și sustenabil.
Concluzie
Creșterea semnificativă a prețurilor imobiliare în Bulgaria înainte de adoptarea euro evidențiază o perioadă de expansiune economică, cu implicații importante pentru investitori și cumpărători de locuințe.
