Previziuni pentru 2026: Scăderea dobânzilor la creditele ipotecare
Începând cu anul 2026, costul finanțării ipotecare va începe să scadă semnificativ, iar primele efecte pe dobânzile variabile vor fi resimțite din ianuarie 2026, conform expertului financiar Claudiu Trandafir. Analiza recentă sugerează scăderi atât pentru creditele cu dobândă fixă, cât și pentru cele variabile, odată cu reducerea Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC).
Estimări privind IRCC și dobânzile
Conform previziunilor, IRCC va ajunge la 5,67% în primul trimestru din 2026, apropiindu-se de nivelul de la începutul anului 2025. O scădere a IRCC va conduce la rate mai mici pentru românii cu credite variabile, deoarece IRCC este indicatorul folosit pentru calcularea dobânzilor variabile la creditele în lei.
Dobânzile fixe la creditele ipotecare sunt prognozate să scadă la o medie de 5,55%, de la aproximativ 5,70% în ultimele luni din 2025. În ceea ce privește dobânzile variabile, estimarea este de 8,17%, calculată prin adăugarea unei marje fixe de 2,5 puncte procentuale la IRCC.
Perspective pentru 2025
Pe parcursul anului 2025, dobânzile fixe la creditele ipotecare vor rămâne stabile, variind între 5,45% și 5,70%. De asemenea, IRCC va oscila între 5,55% și 6,06%. În primele zece luni ale anului 2025, România va înregistra un nou record în ceea ce privește finanțările ipotecare, cu un total de 9,2 miliarde de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 26% față de aceeași perioadă din 2024.
Impactul scăderii dobânzilor asupra pieței
Claudiu Trandafir a subliniat că scăderea IRCC va influența imediat ratele pentru creditele variabile. De asemenea, se observă o creștere a ponderii creditelor ipotecare în totalul intermedierilor, ajungând la 57% în primele 10 luni ale anului, comparativ cu 51% în 2024.
Oportunități pentru 2026
Trandafir a menționat că, dacă România își menține angajamentele macroeconomice, anul 2026 ar putea reprezenta o fereastră de oportunitate pentru cererea și investițiile în sectorul imobiliar. O ajustare a politicii BNR ar putea conduce la dobânzi mai mici, stimulând astfel cererea pe piețele cu potențial de creștere.
Concluzie
Scăderea anticipată a dobânzilor începând cu 2026, în urma reducerii IRCC, poate genera un impact pozitiv asupra pieței imobiliare din România, facilitând accesul la finanțare pentru potențialii cumpărători și stimulând investițiile în sector.
