Legea „Nordis” adoptată: Beneficii pentru cumpărătorii de apartamente
Legea nr. 207/2025, cunoscută sub numele de „Legea Nordis”, a intrat în vigoare pe 11 decembrie 2025 și aduce modificări semnificative în domeniul imobiliar, având scopul de a proteja cumpărătorii de apartamente în stadiu de proiect. Această lege impune limite stricte pentru avansurile cerute de dezvoltatori și reglementează modul în care se pot încheia convențiile de rezervare și promisiunile de vânzare-cumpărare.
Reguli noi pentru promisiunile de vânzare
Un aspect crucial al legii este că promisiunea de vânzare-cumpărare poate fi semnată doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară, iar pentru condominii, este realizată preapartamentarea. Notarul va solicita, de asemenea, înscrierea promisiunii în cartea funciară, asigurând astfel că cumpărătorul plătește doar pentru apartamentele care au garanții juridice corecte.
Convențiile de rezervare: limite și termene
Legea limitează durata convențiilor de rezervare la 60 de zile și impune un avans maxim de 5% din valoarea imobilului. Dacă în această perioadă nu se ajunge la semnarea promisiunii de vânzare din culpa dezvoltatorului, acesta trebuie să restituie integral suma în termen de 30 de zile.
Plafonarea avansurilor
Avansurile pentru promisiunile de vânzare-cumpărare sunt acum plafonate în funcție de progresul lucrărilor. Pentru structura de rezistență, se poate solicita un avans maxim de 25%, iar după finalizarea acesteia, pentru instalații, un avans maxim de 20%. Sumele vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv proiectului, iar utilizarea acestora va necesita aprobarea diriginelui de șantier.
Preapartamentarea și măsuri tehnice
Operațiunile de preapartamentare, care implică deschiderea cărților funciare pentru fiecare apartament, vor deveni obligatorii din 8 martie 2026. Această măsură a fost amânată pentru a adapta sistemul informatic necesar. Înscrierea autorizației de construire se va face individual pentru fiecare unitate, iar notarii sunt obligați să noteze promisiunile în cartea funciară.
Modificările din forma finală a legii
Forma finală a legii a suferit modificări față de cea inițială, eliminând două propuneri considerate avantajoase pentru cumpărători: reducerea onorariului notarial și acordarea statutului de creditor privilegiat în caz de insolvență a dezvoltatorului.
Reacții din piața imobiliară
Opinile despre lege sunt împărțite. Antoanela Comșa, Deputy CEO într-o companie de dezvoltare imobiliară, a criticat ambiguitățile legii și a subliniat că sancțiunile impuse nu sunt eficiente, având în vedere că dezvoltatorii nu au cifră de afaceri până la finalizarea proiectului. În plus, absența normelor de aplicare creează incertitudini pentru tranzacțiile deja în desfășurare.
Legea „Nordis” are potențialul de a transforma piața imobiliară prin protejarea cumpărătorilor, însă implementarea și clarificările suplimentare sunt esențiale pentru a asigura succesul acesteia.
