Divorțul și moștenirea: scutirea de impozit la vânzarea proprietăților, conform unui nou proiect legislativ
Moştenitorii care vând imobilele obţinute prin succesiune şi soţii care vând imobilele dobândite în timpul căsătoriei ar putea să nu mai plătească impozit, conform unui proiect de lege depus la Senat de mai mulți deputați PNL. Propunerea legislativă prevede exceptarea de la plata impozitului de 3% aplicat la vânzarea imobilelor pentru două categorii specifice de vânzători: moştenitorii legali care înstrăinează un imobil obţinut prin succesiune și soţii care înstrăinează imobilele pe care le-au dobândit în timpul căsătoriei, după divorţ și încheierea partajului.
Astfel, inițiativa legislativă a PNL introduce două alineate noi la articolul 111 alin. (2) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare. Impozitul de 3% datorat de contribuabili la transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, nu va fi datorat în cazul imobilelor înstrăinate de către moştenitori, precum şi în cazul imobilelor dobândite în timpul căsătoriei, înstrăinate de către soţi, după divorţ și încheierea partajului.
Inițiatorii argumentează că propunerea lor legislativă are „un puternic caracter social şi de echitate fiscală, întrucât elimină o povară nejustificată asupra persoanelor care se află deja în contexte dificile: fie în urma pierderii unui membru al familiei, fie în urma destrămării unei căsătorii”.
Deputații PNL subliniază, în expunerea de motive a proiectului, că înţeleg necesitatea măsurilor fiscale care au ca scop prevenirea speculei imobiliare şi descurajarea samsarilor imobiliari, însă consideră că aplicarea acestui impozit în cazurile menţionate reprezintă o povară fiscală inechitabilă. „Cadrul legal care impune această taxă a fost conceput tocmai pentru a descuraja cumpărarea şi revânzarea rapidă a imobilelor în scop speculativ, însă moştenitorii legali şi foştii soţi care înstrăinează un imobil nu se încadrează în această categorie”, afirmă aceștia.
În cazul moştenitorilor legali, vânzarea imobilului survine, de cele mai multe ori, ca urmare a unei necesităţi stringente – fie pentru acoperirea unor cheltuieli urgente, fie din cauza imposibilităţii de a administra sau întreţine acel imobil. Este considerat injust ca o persoană care a pierdut un părinte să fie împovărată suplimentar cu un impozit semnificativ pentru simpla transmitere a unui bun dobândit prin succesiune.
De asemenea, în cazul partajului după divorţ, aplicarea acestui impozit este considerată inechitabilă. „Foştii soţi ajung la vânzarea bunului comun ca urmare a separării definitive, neavând intenţia de a obţine un profit imobiliar, ci doar de a-şi încheia o situaţie patrimonială complexă. Este nedrept ca aceştia să fie trataţi ca şi cum ar fi investitori imobiliari, în condiţiile în care vânzarea are loc din necesitate, nu dintr-un calcul speculativ”, adaugă deputații PNL.
Propunerea legislativă a fost depusă la Senat, în procedură normală, pe 26 martie, Camera Deputaţilor fiind decizională.
