Declin record al vânzărilor imobiliare în România în ultimele trei luni din 2025
Rezultate slabe în vânzările de locuinţe
Trimestrul IV din 2025 a adus cel mai slab rezultat în vânzările de locuinţe din ultimii şase ani la nivel naţional, iar în zona Bucureşti-Ilfov, acesta este cel mai slab din ultimii nouă ani. Analiza realizată de o companie de consultanţă imobiliară arată că, anul trecut, au fost tranzacţionate peste 159.500 de case şi apartamente, ceea ce reprezintă o scădere de 5,3% comparativ cu 2024. În Bucureşti şi judeţul Ilfov, numărul tranzacţiilor a depăşit 55.000, înregistrând o reducere de 8,5% faţă de anul precedent.
Cele mai slabe luni pentru vânzări
În Bucureşti şi împrejurimi, cele mai slabe luni pentru vânzările de locuinţe din 2025 au fost aprilie, cu un minus anual de 25%, şi decembrie, cu o scădere de 24% faţă de decembrie 2024. Această tendinţă a fost influenţată semnificativ de o serie de factori economici.
Impactul majorării TVA
Majorarea cotei TVA la cumpărarea unei locuinţe noi, efectuată începând cu 1 august 2025, a generat un vârf de vânzări în luna iulie, când în Bucureşti şi Ilfov s-a înregistrat o creştere anuală de 12,6%. În august, creşterea anuală a fost de 10,2%. Totuşi, în lunile următoare, au apărut scăderi semnificative: în septembrie s-a înregistrat o scădere de 8,5%, iar în octombrie şi noiembrie de 22%. Decembrie a marcat o scădere de circa 24% comparativ cu aceleaşi luni din 2024.
Analiza pieţelor regionale
La nivel naţional, Timiş a fost cea mai importantă piaţă rezidenţială regională după Bucureşti-Ilfov, depăşind Cluj, Constanţa, Braşov şi Iaşi în funcţie de numărul de unităţi rezidenţiale tranzacţionate. Cele mai bune rezultate de vânzări au fost în Cluj, cu o creştere de 1,7%, şi în Constanţa, unde numărul tranzacţiilor a fost similar cu cel din 2024. Însă, cele mai mari scăderi ale vânzărilor au fost înregistrate în Iaşi, cu o scădere de 23,5%, şi în Braşov, cu 13,8% mai puţine locuinţe vândute comparativ cu anul anterior. În Timiş, vânzările au fost cu 6,4% mai reduse.
Concluzie
Declinul vânzărilor imobiliare din România în ultimele luni ale anului 2025 reflectă efectele majorării TVA şi schimbările economice, având implicaţii importante asupra pieţei rezidenţiale și a viitoarelor tendințe în domeniu.
