Impactul majorării TVA-ului asupra achizițiilor de apartamente
Pachetul fiscal anunțat de premierul Ilie Bolojan va influența semnificativ piața imobiliară, afectând planurile celor care intenționează să achiziționeze o locuință. Prețurile apartamentelor ar putea crește cu până la 10.000 de euro. Cumpărătorii care doresc să beneficieze de cota redusă de TVA de 9% la achiziția unei locuințe sub 600.000 lei trebuie să semneze contractul și să plătească avansul până la 1 august anul curent, iar tranzacția trebuie finalizată până la 1 august 2026.
După această dată, TVA-ul standard de 21% va putea majora considerabil prețurile locuințelor. Facilitatea fiscală se aplică în prezent locuințelor cu valoare sub 600.000 lei (120.000 de euro) și maximum 120 de metri pătrați utili, fiind valabilă pentru o singură proprietate pentru fiecare cumpărător.
Gabriel Blăniță, expert în piața imobiliară, a subliniat că în ultimii cinci ani au existat patru modificări ale TVA-ului pentru locuințe. Potrivit acestuia, majorarea TVA-ului pe locuințele nou livrate va fi acompaniată de măsuri tranzitorii, permițând celor care au efectuat anumite calcule să beneficieze de TVA-ul existent la momentul semnării antecontractului.
Legea propusă prevede că, începând cu 1 august, nu vor mai exista cote diferențiate la TVA pentru locuințe, iar toate achizițiile vor fi supuse unei cote standard de 21%. Cumpărătorii care au semnat antecontract pentru locuințe în construcție vor putea beneficia de TVA-ul redus de 9% până la 1 august 2026, dacă finalizează contractul de achiziție până la această dată.
Blăniță a menționat că există incertitudini privind aplicarea TVA-ului de 21% sau 19% pentru cei care au semnat precontracte pentru apartamente cu prețuri de peste 120.000 euro sau cu suprafețe mai mari de 120 de metri pătrați. El a explicat că, în general, cumpărătorul suportă TVA-ul, iar majorarea acestuia la locuințe nu va afecta întreaga piață imobiliară, ci va influența în special locuințele nou construite de dezvoltatori înregistrați în scopuri de TVA.
Se preconizează că, odată cu creșterea prețurilor locuințelor noi, și vânzătorii din piața secundară ar putea ajusta prețurile pentru a se alinia noilor valori. Istoric, prețurile apartamentelor vechi au tendința de a se adapta la cele ale apartamentelor noi. Blăniță a observat că, în ultimii ani, atât costurile materialelor de construcție, cât și forța de muncă au determinat creșteri semnificative ale prețurilor locuințelor nou livrate.
De asemenea, el a afirmat că unii dezvoltatori ar putea reduce marja de profit pentru a vinde stocul de locuințe, iar în anumite cazuri, vânzătorii ar putea suporta parțial creșterea TVA-ului pentru a facilita vânzările. Totuși, în orașele mari, precum București și Cluj, majoritatea locuințelor nou construite, excluzând cele mai mici, aveau deja TVA de 19%, datorită depășirii limitelor de preț.
