Contractele de închiriere în 2025: Noutăți ANAF și termene pentru declararea veniturilor din chirii
Persoanele fizice care obțin venituri din cedarea în folosință a bunurilor personale au obligația, conform legislației în vigoare, să își înregistreze contractele de închiriere la organul fiscal competent, în termen de cel mult 30 de zile de la încheierea sau modificarea acestora. Din ianuarie 2025, ANAF va introduce noi reguli privind înregistrarea contractelor de închiriere în România, în special în cazul bunurilor deținute în comun.
Definiția veniturilor din cedarea folosinței bunurilor
Veniturile din cedarea folosinței bunurilor sunt reprezentate de sumele de bani și/sau veniturile în natură obținute de proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal, altele decât veniturile din activități independente. Aceasta include:
- închirieri și subînchirieri de bunuri mobile și imobile (ex: locuințe, case de vacanță, garaje, terenuri);
- arendarea bunurilor agricole;
- închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală.
Obligația de înregistrare a contractelor de închiriere
Conform ordinului ANAF, începând cu 1 ianuarie 2025, obligația declarării contractului de închiriere va fi uniformă, indiferent dacă bunul este deținut de un singur proprietar sau în coproprietate. Proprietarul, uzufructuarul sau o altă persoană desemnată în contract va fi responsabilă pentru înregistrarea acestuia.
Contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor, altele decât cele din arendare și închirierea în scop turistic, au obligația de a înregistra contractul la organul fiscal competent, precum și modificările survenite, în termen de 30 de zile.
Depunerea cererii de înregistrare
Cererea de înregistrare a contractelor de locațiune, însoțită de o copie a contractului de închiriere, se poate depune:
- la registratura organului fiscal central competent;
- prin mijloace electronice de transmitere la distanță, cum ar fi serviciul „Spațiul privat virtual” (SPV) sau pe site-ul e-guvernare.ro, cu semnătură electronică calificată.
Formularul C168 pentru veniturile din chirii
Formularul electronic al cererii de înregistrare a contractelor de locațiune (Formularul C168) poate fi descărcat de pe portalul ANAF, secțiunea Servicii online, rubrica Declarații electronice. Proprietarii trebuie să depună cererea și o copie a contractului de închiriere, cu mențiunea „conform cu originalul” semnată de locator.
Contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS)
Persoanele fizice care realizează venituri din cedarea folosinței bunurilor datorează CASS dacă aceste venituri, cumulate cu alte surse, sunt cel puțin egale cu plafonul de 6 salarii minime brute pe țară. Începând cu 2025, CASS se va declara în anul următor realizării veniturilor în Declarația Unică (Formular 212), care se depune până pe 25 mai a anului următor.
Nedepunerea „Declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice”, până la termenul stabilit, va atrage o amendă între 50 și 500 de lei, conform legislației fiscale.
