Ascensiunea rapidă a prețurilor imobilelor în Bulgaria
Bulgaria a înregistrat cea mai puternică creștere a prețurilor locuințelor din Uniunea Europeană pentru încă un trimestru consecutiv. Potrivit datelor Eurostat, prețurile proprietăților în Bulgaria au crescut în trimestrul IV al anului 2024 cu un procent record de 18,3% pe an. În trimestrul anterior, creșterea a atins 16,5% față de aceeași perioadă din anul precedent, plasând Bulgaria din nou pe primul loc în UE. În al doilea și primul trimestru, creșterea anuală a fost de 15,1% și, respectiv, 16%. Numai Polonia a depășit Bulgaria în ceea ce privește creșterea prețurilor locuințelor.
Spre comparație, prețurile locuințelor în Uniunea Europeană au crescut cu o medie de 4,9% în trimestrul al patrulea, iar în zona euro creșterea a fost de 4,2%. Conform datelor, prețurile proprietăților în Bulgaria au crescut cu peste 16% de la an la an, Bulgaria fiind urmată de Polonia, cu o creștere de peste 14%, Ungaria, Croația și Țările de Jos.
Creditele ipotecare, în creștere vertiginoasă
În acest context, creditele ipotecare continuă să crească într-un ritm vertiginos. Creditele pentru locuințe acordate gospodăriilor de către băncile comerciale din Bulgaria au crescut cu 29% pe an, ajungând la 26,473 miliarde de leva la sfârșitul lunii februarie 2025, conform datelor Băncii Naționale a Bulgariei. Luna trecută, creșterea a fost de asemenea semnificativă – 29,3%, ceea ce arată că măsurile Băncii Centrale de limitare a creditării ipotecare nu au avut rezultate vizibile până acum.
Cu toate acestea, experții subliniază că numărul creditelor ipotecare este în scădere, chiar dacă valoarea lor este în creștere. Prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 6% de la începutul acestui an. Brokerii amintesc că, în ciuda creșterii creditării, aproape 70% din tranzacțiile imobiliare din Bulgaria sunt finalizate cu plata în numerar.
Prețul mediu al unui apartament cu un dormitor în capitală variază între 170.000 și 200.000 de euro, în funcție de zonă și de starea proprietății. Analiștii de piață raportează că pentru un împrumut de 200.000 BGN, care va fi rambursat în 25 de ani la rata medie actuală a dobânzii, plata lunară se ridică la 895 BGN (448 de euro).
Impactul asupra gospodăriilor
„Creșterea prețurilor proprietăților rămâne stabilă, există cerere, avem creditare, însă această creditare nu se datorează atât cererii gospodăriilor, cât faptului că dimensiunea medie la care se acordă un credit ipotecar este în creștere, provocată de creșterea prețurilor proprietăților”, a declarat un analist financiar. Din cauza prețurilor ridicate, gospodăriile iau adesea credite de consum pentru a-și renova noua locuință. Totuși, ratele dobânzilor sunt mai mari și pentru creditele de consum; de exemplu, pentru un împrumut de 20.000 BGN pe 10 ani la o rată medie a dobânzii, plata lunară este de aproape 252 BGN (126 de euro).
Experții se așteaptă ca ratele dobânzilor să rămână scăzute până la sfârșitul anului.
