Apartamentele cu prețuri în ascensiune
Diferențele dintre locuințele vechi și cele noi s-au accentuat, iar cumpărătorii simt presiunea pieței imobiliare. Conform unui raport al unei cunoscute platforme de imobiliare din România, în perioada februarie – august 2025, toate tipurile de apartamente au înregistrat majorări semnificative:
- Garsoniere: de la 57.429 euro la 61.146 euro (+6,5%)
- Apartamente cu două camere: de la 82.711 euro la 88.227 euro (+6,7%)
- Apartamente cu trei camere: de la 113.942 euro la 118.301 euro (+3,8%)
- Apartamente cu patru camere: de la 153.901 euro la 163.128 euro (+6%)
În medie, prețurile apartamentelor din București au crescut cu 5–7% în doar șase luni, ceea ce reprezintă mii de euro în plus pentru fiecare tip de locuință. Ritmul actual sugerează că un apartament de 80.000 de euro ar putea depăși 100.000 de euro în mai puțin de doi ani.
Diferente de preț între locuințele vechi și cele noi
Diferențele de preț dintre locuințele vechi și cele noi sunt semnificative. Prețul mediu pentru garsonierele din blocuri vechi este de 54.563 euro, comparativ cu 60.381 euro pentru cele construite după 2010, ceea ce reprezintă o diferență de 5.818 euro (+10,7%). Pentru apartamentele cu două camere, prețul este de 78.520 euro în blocuri vechi și 90.533 euro în blocuri noi (+15,3%). Apartamentele cu trei camere costă 108.373 euro vechi vs. 129.275 euro noi (+19,3%), iar pentru cele cu patru camere, diferența ajunge la 36.256 euro (+22,5%).
Această discrepanță face ca locuințele noi să fie accesibile doar unei părți restrânse a cumpărătorilor.
Locuințele noi ca produse premium
Apartamentele construite după 2010 se situează cu 10.000 – 36.000 de euro mai sus decât cele similare construite înainte de cutremurul din 1977. Diferența de preț echivalează adesea cu valoarea unei mașini sau cu avansul necesar pentru un credit ipotecar. Totuși, mulți tineri și familii aleg să renunțe la apartamentele noi, orientându-se către blocurile vechi, în ciuda riscurilor și dezavantajelor.
Piața imobiliară dezechilibrată
Analiza arată că piața imobiliară din București este profund dezechilibrată. Apartamentele noi devin produse premium, cu prețuri adesea astronomice, în timp ce locuințele vechi, mai accesibile, rămân principala opțiune pentru majoritatea cumpărătorilor. Acestea din urmă înregistrează, de asemenea, creșteri constante de preț, forțând tinerii și familiile să apeleze la chirii sau credite din ce în ce mai împovărătoare.
Concluzie
Tendința ascendentă a prețurilor pare să continue, transformând dorința de a achiziționa un apartament nou într-un obiectiv aproape inaccesibil pentru cei fără economii consistente. Garsonierele, odată considerate soluția practică și economică pentru locuit, s-au transformat într-un simbol al presiunii crescânde exercitate de piața imobiliară asupra cetățenilor din București.
