O nouă propunere legislativă stârnește controverse
O inițiativă legislativă recentă prevede scutirea spațiilor comerciale de la parterul blocurilor – magazine, birouri, cabinete sau firme – de la o parte dintre cheltuielile comune ale imobilului. Această măsură ar putea aduce beneficii afacerilor, dar ar putea genera o creștere a costurilor de întreținere pentru locatarii de apartamente.
Ce prevede proiectul de lege
Conform propunerii, spațiile comerciale nu ar mai contribui la cheltuielile comune, cu excepția celor legate de structura clădirii, acoperiș și siguranța elementelor comune. Astfel, acestea ar beneficia de părțile comune ale blocului fără a plăti pentru servicii precum curățenie, iluminat, reparații sau administrare.
Îngrijorările locatarilor
Experții avertizează că, deși scutirea spațiilor comerciale ar putea părea avantajoasă, banii nu dispar, ci se redistribuie. Păstrarea cheltuielilor comune doar pe umerii proprietarilor de apartamente poate duce la creșteri semnificative ale facturilor de întreținere, în special în imobilele unde parterul are suprafețe comerciale mari.
Impactul asupra administratorilor de bloc
Dacă legea va fi adoptată, administratorii de bloc vor fi obligați să aplice scutirea pentru spațiile comerciale. Astfel, cheltuielile pentru curățenie, iluminatul spațiilor comune, întreținerea lifturilor și reparațiile vor fi împărțite doar între proprietarii de locuințe, ceea ce poate duce la creșteri semnificative ale costurilor de întreținere.
Consecințele financiare pentru proprietarii de apartamente
Locatarii vor resimți imediat efectele acestei măsuri, deoarece cheltuielile care erau anterior împărțite între toți coproprietarii vor fi suportate doar de cei care locuiesc efectiv în bloc. Specialiștii subliniază că spațiile comerciale au obligații de plată proporționale cu cota lor indiviză, iar eliminarea acestor contribuții va duce la un dezechilibru financiar semnificativ.
Legislația actuală
Legea nr. 196/2018 stipulează că responsabilitatea plății întreținerii revine proprietarului, chiar dacă în apartament locuiește un chiriaș. Asociația de proprietari are un raport juridic cu proprietarul, nu cu chiriașul, ceea ce înseamnă că plata trebuie efectuată integral de către proprietar, care poate ulterior să recupereze sumele de la chiriaș.
Posibilele efecte ale schimbării legislative
Propunerea legislativă care scutește spațiile comerciale de la plata întreținerii riscă să genereze tensiuni între locatari și proprietarii de afaceri, destabilizând bugetele asociațiilor de proprietari. Proprietarii de apartamente se confruntă cu riscul unor facturi mai mari și cu o povară financiară redistribuită inegal.
În concluzie, adoptarea acestei legi ar putea duce la creșteri semnificative ale costurilor de întreținere pentru locatarii de apartamente, generând tensiuni în comunitățile de blocuri și afectând stabilitatea financiară a asociațiilor de proprietari.
