Parlamentul ia măsuri împotriva schemelor de tip Nordis
Plenul Senatului urmează să adopte luni, în calitate de primă cameră sesizată, un proiect de Lege menit să protejeze clienții de situații similare cu cea a schemei Nordis. Printre principalele măsuri incluse în acest proiect se numără oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare și limitarea avansului ce poate fi plătit unui dezvoltator imobiliar pentru un apartament.
Proiectul, denumit „pentru completarea art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții”, a fost înregistrat în procedură de urgență la finalul lunii ianuarie, în contextul scandalului legat de schema Nordis. Potrivit procurorilor DIICOT, schema Nordis ar fi un „mecanism complex de fraudă imobiliară”, în cadrul căruia sute de persoane au plătit în avans pentru apartamente care nu au fost niciodată construite.
Legea Nordis a fost discutată în comisii și a primit aviz favorabil din partea Comisiilor juridică și pentru administrație publică pe 9 aprilie. Proiectul va fi dezbătut și votat în plenul Senatului luni, iar Camera Deputaților este for decizional.
Oficializarea promisiunilor de vânzare-cumpărare
Una dintre schimbările propuse de proiect este ca dezvoltatorii să poată promite vânzarea apartamentelor doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară, iar operațiunea de preapartamentare este realizată. Promisiunile de vânzare-cumpărare vor trebui să fie încheiate „numai în formă autentică” după ce au fost îndeplinite condițiile legale.
De asemenea, se poate încheia o „convenție privind rezervarea cumpărării” apartamentului, valabilă pentru 60 de zile, cu mențiunea că ulterior trebuie semnate promisiunile de vânzare/cumpărare.
Limitarea avansului la 15-25%
În cadrul acestei convenții, se poate achita un avans de maximum 5% din prețul total al apartamentului, sumă care se va restitui dacă nu se semnează actele oficiale în termen de 60 de zile. Avansul pe care dezvoltatorul îl poate solicita va fi limitat la:
- 15% la încheierea promisiunii de vânzare/cumpărare;
- 25% dacă este finalizată structura de rezistență;
- 25% dacă sunt finalizate lucrările de instalații.
Avansul va trebui depus într-un cont bancar al dezvoltatorului și va putea fi utilizat doar pentru dezvoltarea imobiliară. Utilizarea acestor sume în alte scopuri va fi interzisă și sancționată cu amendă de 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului.
Asistență juridică și statut de creditor privilegiat
Parlamentarii au introdus un amendament care încurajează cumpărătorii să fie asistați de avocați la încheierea actelor, oferind o reducere de 25% din onorariul notarului. În cazul în care dezvoltatorul intră în insolvență, cumpărătorii și statul vor avea calitatea de „creditori privilegiați”.
Modificări fără acordul cumpărătorului
De asemenea, proiectul prevede că modificările aduse clădirii, care nu afectează apartamentele, pot fi efectuate fără acordul cumpărătorului. Notarea în cartea funciară a promisiunii nu va afecta dreptul dezvoltatorului de a efectua demersuri administrative fără acordul prealabil al cumpărătorului, cu excepția modificărilor semnificative.
După aprobarea de către Senat, proiectul va fi trimis în comisiile și plenul Camerei Deputaților. Dacă va fi adoptat și promulgat de Președinte, va intra în vigoare la 6 luni după publicarea în Monitorul Oficial.
